Binance
ByBit
WhiteBIT
Україна пришвидшує запуск нових виробничих і енергетичних проєктів – спрощена зміна цільового призначення вже дала результат. За оновленими правилами переведено 1050 га сільгоспземель у категорію промисловості та енергетики. Це – коротша процедура для бізнесу і сигнал інвесторам, що держава підтримує індустріальний розвиток в умовах війни.
Рішення ухвалюють там, де є готовність до виробничих запусків – і карта лідерів вже вимальовується. Водночас низка областей ще не показала позитивних рішень, що важливо враховувати інвесторам під час планування локацій.
Що вже дозволили будувати
За спрощеною процедурою прийнято рішення щодо зміни призначення ділянок під конкретні типи об’єктів:
- 75 ділянок – під виробничо-складське господарство;
- 42 ділянки – під виробництво енергії з відновлювальних джерел;
- 26 ділянок – під промислове виробництво та індустріальні парки;
- 28 ділянок – під інші дозволені об’єкти.
Скільки землі й під які проєкти
Загальна площа, переведена з аграрного фонду під промисловість та енергетику, становить 1050 га. Розподіл виглядає так:
| Напрям | Площа |
| Виробництво енергії з відновлюваних джерел | 434 га |
| Виробничо-складські об’єкти | 385 га |
| Промвиробництво та індустріальні парки | 121 га |
| Інші об’єкти | 110 га |
Регіональна картина: де «зелене світло», а де – пауза
Найбільше позитивних рішень ухвалили у таких регіонах: Київська, Закарпатська, Рівненська, Житомирська та Кіровоградська області. Це вказує на активність місцевих громад і попит на індустріальні території.
Водночас у Сумській, Донецькій, Запорізькій, Івано-Франківській, Луганській, Одеській, Харківській, Херсонській, Хмельницькій та Черкаській областях поки що немає жодного позитивного рішення. Для бізнесу це сигнал про необхідність додаткових консультацій із місцевою владою та аналізу містобудівної готовності.
Як працює спрощення: що дозволено і яка підстава
Процедура застосовується до земель сільськогосподарського призначення поза межами населених пунктів, де відсутня затверджена містобудівна документація, і лише для визначених законом об’єктів:
- промислові будівлі та склади;
- трубопроводи, комунікації та ЛЕП (крім магістральних нафтопроводів і газопроводів);
- комплексні промислові споруди (за винятком об’єктів з ядерними матеріалами, сміттєспалювальних установок і атомних електростанцій);
- будівлі сільського господарства, лісівництва та рибного господарства.
Ключовий документ – мотивований висновок органу містобудування та архітектури місцевої ради. Він одночасно виступає особливим видом містобудівних умов та обмежень і є підставою для проєктування майбутнього об’єкта.
Голос учасників процесу
«Купівля землі і подальша зміна її цільового призначення тривалий час була одним з найбільш довготривалих і корупціогенних етапів здійснення інвестицій в промисловість та енергетику. В середньому 2-3 роки бюрократії, корупції та приниження підприємців займала ця проста за своєю суттю процедура. Тепер ситуація змінилась. Спрощена процедура займає 1,5 — 2 місяці, дозволяє зекономити час та гроші на запуск нових виробництв. Але головне, інвестори, які наважуються будувати промислові чи енергетичні обʼєкти під час війни, відчувають краще ставлення з боку держави», — Дмитро Кисилевський.
Правова основа
Норми діють завдяки Закону 3563-IX (законопроєкт 9627), який набув чинності 28 травня 2024 року. Саме він спростив зміну цільового призначення сільгоспземель на землі промисловості та енергетики в окреслених законом випадках.
Вам може бути цікаво:
