Верховна Рада дала старт новим правилам житла – законопроєкт №12377 і його наслідки для громадян та інвесторів

Україна офіційно переходить до сучасних європейських підходів у житловій сфері – Верховна Рада ухвалила Закон "Про основні засади житлової політики". Документ визначає прозорі правила, орієнтовані на потреби людей і довгостроковий розвиток ринку. Рішення також закриває індикатор 7.8 Плану України у межах інструменту Ukraine Facility, який заплановано на IV квартал 2025 року. Для громадян це означає чіткі механізми підтримки, а для бізнесу – передбачувані умови та можливість інвестувати у житло.

Що саме затверджено

Новий закон у другому читанні підтримала Верховна Рада – він створює сучасну нормативну рамку реалізації права людини на житло. Одночасно відбувається скасування Житлового кодексу УРСР та Закону "Про приватизацію державного житлового фонду", що усуває архаїчні норми. Нова архітектура політики спрямована на доступність, прозорість та контроль з боку суспільства.

Ключові положення закону

• Доступність житла для вразливих груп – основоположний принцип при забезпеченні житлом.
• Різні механізми підтримки для громадян із різною платоспроможністю та чіткі критерії доступу до програм.
• Оренда комунального житла, зокрема з правом викупу, – врегульовані правові засади.
• Прозорі рамки для громадського та міжнародного моніторингу реалізації політики.
• Стимулювання інвестицій і розвиток публічно-приватного партнерства у житловій сфері.
• Цифровізація обліку житлових потреб і відкритий доступ до державних житлових програм.

Як це пов'язано з Ukraine Facility

Ухвалення закону забезпечує виконання індикатора 7.8 Плану України в межах інструменту Ukraine Facility – це частина Компонента 1, Реформи 7 "Забезпечення доступу до житла для осіб, які його потребують", запланованої на IV квартал 2025 року. Ukraine Facility – програма ЄС загальним обсягом €50 млрд на 2024-2027 роки, що надає фінансування траншами за підтверджених результатів. У 2025 році Україна отримала фінансування в межах програми на суму €10,7 млрд завдяки системному виконанню заходів, передбачених Планом України.

"Ухвалення цього закону — це системна відповідь на багаторічні проблеми житлової політики", — зауважила заступниця Міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Дарія Марчак.

Кому і що зміниться

Для громадян закон передбачає поєднання соціальних і ринкових інструментів. Йдеться про адресні механізми підтримки, соціальне та комунальне житло, а також формати оренди із чіткими правилами, зокрема опцію викупу. Для місцевих громад – інструменти створення житлових фондів, залучення інвестицій та розвиток партнерств із бізнесом. Для інвесторів – зрозумілі правила входу на ринок і можливість довгострокових проектів у співпраці з громадами.

Що змінюється у підходах

Європейський вектор і прогнозованість

Закон гармонізує українські підходи з практиками ЄС – пріоритетом стає людиноцентричність, адресність і прозорість. Прогнозоване середовище є ключовим для залучення приватного капіталу у житлове будівництво та управління житловим фондом. Це також сприяє реалізації конституційного права громадян на житло та виконанню міжнародних зобов'язань України.

Що далі

• Реалізація норм закону через підзаконні механізми та інструменти на центральному і місцевому рівнях.
• Запуск і масштабування цифрових реєстрів житлових потреб і доступу до програм.
• Розгортання моделей комунальної оренди, у тому числі з правом викупу, та інвестиційних проєктів за участі громад і бізнесу.

Короткий підсумок: нова архітектура житла

Ухвалений закон – це фундамент реформи, що поєднує соціальний захист, прозорість процедур і довгострокові інвестиції. Для громадянина це шанс отримати доступ до програм на зрозумілих правилах, для бізнесу – стабільні рамки роботи, для держави – інструмент виконання Реформи 7 у межах Ukraine Facility. Нові правила формують ринок, на якому всі гравці бачать перспективу – і можуть діяти вже сьогодні.